Как построить элитный особняк
Iddc.ru

Все об электрике

Как построить элитный особняк

Элитные и VIP дома

Подбор дома по параметрам

Найдено 73 проекта

Проект элитного дома A-282-2D
282 м 2 7 742 157 руб.

Проект элитного дома M-352-2D
352 м 2 8 898 560 руб.

Проект элитного дома M-368-2D
368 м 2 12 352 316 руб.

Проект элитного дома M-422-2D
422 м 2 9 768 173 руб.

Проект элитного дома L-423-2G
423 м 2 9 983 376 руб.

Проект элитного дома S-443-1K
443.4 м 2 14 125 444 руб.

Проект элитного дома A-454-2D
454 м 2 21 374 816 руб.

Проект элитного дома A-461-2D
461 м 2 11 156 200 руб.

Проект элитного дома A-502-4D
501.6 м 2 8 054 970 руб.

Проект элитного дома O-563-3K
563 м 2 16 704 523 руб.

Если вы можете позволить себе роскошные загородные апартаменты, готовые проекты особняков, представленные на нашем сайте, помогут обрести уют и сэкономить время, которое вы потратите с куда большим удовольствием на такие приятные процедуры, как покупка мебели и бытовой техники. Все проекты вилл и особняков, размещенные в этом разделе каталога, разработаны с особой тщательностью, дабы удовлетворить требования самых взыскательных клиентов.

Как мы создаем элитные проекты коттеджей?

Зв время работы по индивидуальным заказам мы смогли накопить солидную проектную базу, а также список требований, которые обычно состоятельные клиенты предъявляют к своим загородным резиденциям. Объединив опыт и эти требования, мы получаем уникальную возможность создавать законченные проекты, вобравшие в себя традиционные атрибуты роскоши: сауны, комнаты отдыха, гараж на несколько машин и т.д.

Проекты элитных домов и коттеджей могут быть разными!

Загородные виллы, особняки – это обособленные представители частных домостроений, главные черты которых: большие размеры, архитектурная сложность и богатство отделки. Но, при всем этом проекты особняков могут быть и довольно небольшими – 250-400 квадратных метров. У нас вы найдете такие проекты и ещё более роскошные постройками, площадью от 400 квадратных метров. Как мы уже отмечали, проекты VIP жилья изобилуют такие деталями, как необычная архитектура, наличие бассейна, спортзалов, бильярдных комнат и т.д.

Изучая проекты элитных загородных домов, вы увидите, что их реализация будет отличным вложением в недвижимость. Почему? Все дело в том, что наши специалисты при разработке проектов использовали совмещение практического и коммерческого подходов. То есть, при составлении проекта выбирались наиболее оптимальные технические решения в плане материалов, их стоимости и долговечности, плюс, архитектурная составляющая прорабатывалась таким образом, чтобы в дальнейшем стоимость недвижимости на вторичном рынке только возрастала.

Выбирая наши проекты элитных особняков, вы делаете неоценимый вклад в общее дело пассивного инвестирования. Отдельно отметим, что все проекты рассчитаны на максимальную долговечность, так что особняк станет настоящим фамильным гнездом, гордостью рода. Начните создавать будущее прямо сейчас. Мы с радостью поможем выбрать подходящий проект, отталкиваясь от ваших нужд. Если вы не хотите тратить время на поиск проекта, но при этом имеете список четких требований к будущему дому, свяжитесь с нами, и мы предложим наиболее подходящий готовый проект коттеджа.

Строительство элитного коттеджа из кирпича

Строительство элитного коттеджа из кирпича — популярный вариант возведения престижных загородных домов. Из статьи вы узнаете, что можно включить в планировку каменного дома, как происходит строительство, какие коттеджи из кирпича разрабатывает и строит GOOD WOOD.

Что можно включить в проект элитного дома из кирпича

  • Цоколь. Дома с цоколем в GOOD WOOD можно заказать только индивидуально — нужны дополнительные исследования грунта, разработка конструкции, решение задач по гидроизоляции. Подземный этаж обходится недешево, встречается только в элитных коттеджах.

Каталог готовых проектов коттеджей из кирпича

В GOOD WOOD вы можете выбрать дом из кирпича в сериях «Камень», «Теплая керамика». Любой серийный проект можно доработать, сделать из универсального дома полноценный элитный коттедж из кирпича. Изменения, которые не касаются конструктива, вносятся в документацию бесплатно. Например, вы можете изменить высоту потолков, выполнить планировку в зеркальном отображении, переместить или убрать перегородки, установить остекление другого размера. Если нужно — архитектор добавит балкон, террасу, дополнительные помещения. При желании серийный проект меняется до неузнаваемости.

Разработка индивидуальных проектов

Список индивидуальных проектов из кирпича — это коллекция примеров работы наших архитекторов и строителей. Любой из проектов можно взять за основу и построить элитный коттедж из кирпича по собственным требованиям. Из кирпича можно возвести здание в любом современном стиле, компактный уютный коттедж, огромную усадьбу.

Архитектор Максим Малыгин рассказывает о разработке дома из кирпича в стиле хай-тек

Корректировка проектов и эскизов заказчика

Если у заказчика есть готовый проект — его анализируют архитекторы и конструкторы GOOD WOOD. Услуга бесплатная и обязательная — строить без проверки по «чужим» чертежам опасно. После анализа владелец получает отчет с комментариями: показываем ошибки, объясняем как нужно сделать правильно, предупреждаем о последствиях стройки без корректировки.

Обычно от начального документа в неизменном виде сохраняется только визуальная часть и планировка, конструкторские решения перерабатываются частично или полностью.

Как строят элитные коттеджи из кирпича:

  • Подготовительные работы. Перед строительством нужно обсудить детали, побывать на участке, осмотреть подъездные пути, выполнить геологический анализ грунта. Если заказчик предлагает фото, эскизы, чертежи — обсуждаем, анализируем, уточняем требования, указываем ошибки.
  • Разработка концепции. Даже серийные проекты приходится адаптировать под конкретные запросы. Если стандартные коттеджи не подходят — разрабатываем индивидуальный проект на основе нашей коллекции или создаем новый дом с нуля.
  • Согласование концепции с заказчиком. Мелкие правки можно внести после утверждения, но серьезные вопросы нужно обсудить и решить «на берегу».
  • Проведение расчетов, разработка технической части. Над задачей работает целый коллектив: дизайнеры, архитекторы, инженеры узких специализаций — по фундаменту, стенам, кровле, ОВ и ВК. Командная работа помогает избежать ошибок, вовремя увидеть недочеты.
  • Строительство. При возведении кирпичной постройки проходит много этапов — от земельных работ до отделки. В каждом этапе участвует технадзор — инженер принимает скрытые работы, проверяет качество фундамента, кладки, отделки, прокладки коммуникаций. Технадзор — это стандартная практика GOOD WOOD, без постоянного контроля мы не строим.
  • Финальная проверка и сдача объекта. Все проверяем, осматриваем оцениваем качество. Если обнаруживаем недочеты — устраняем.

Как заказать кирпичный дом в GOOD WOOD

Приезжайте или договоритесь о встрече с архитектором на участке. Специалист осматривает территорию, уточняет задачу, предлагает варианты. На встрече вы получите ответы на любые вопросы по проектированию, узнаете, как лучше расположить здание по сторонам света, как организуется работа бригад. Консультация с привязкой к местности — лучший вариант начала строительства элитного дома из кирпича.

Как построить элитный особняк?

Как построить элитный особняк?

Все бы хорошо, но читал я это произведение в месте для этого максимально не подходящем. А именно, в русской избе. Из-за этого вся словесная эквилибристика со звоном разбивалась об элементарные бытовые проблемы, которые за 70 лет никто и не подумал разрешать. Хорошо еще, что изба эта находилась не на краю земли, а совсем недалеко от Москвы. Так что проблем с электричеством, водопроводом и канализацией не было. Гордиться дворовым нужником, как это делал в одной из телепередач писатель-коммунист З.Прилепин, необходимости не было. Но становилось понятно, почему, несмотря на окружающие красоты (а места там были реально красивые), почти все деревенское население откочевало от полей и ферм в окрестные города и городки. Только летом, на время дачного сезона, в соседних дворах появлялись люди. Оно и понятно. Природа, речка, свой сад-огород. И платформа электрички совсем недалеко.

Теперь, говорят, на том месте построен поселок элитных коттеджей-особняков. А значит, даже если бы я захотел поступить вопреки словам поэта Геннадия Шпаликова: «Никогда не возвращайся в прежние места», прежних мест я бы не обнаружил. А за забор, ограждающий элитное коттеджное жилье, меня бы наверняка не пустили.

Читать еще:  Сравнение профилей пластиковых окон

Кстати, а чем элитный особняк-коттедж отличается от не элитного? Имеет ли какой-то смысл это слово, которое мусолят в рекламных передачах, намекая на необходимость выплаты за жилье очень больших денег? Вообще-то да, имеет.

Элитная недвижимость обладает следующими достоинствами, повышающими ее стоимость.

1. Расположение. Элитные особняки не стоят наособицу. Их объединяют в одном месте, в коттеджном поселке. Элитные коттеджные поселки размещают не слишком далеко от города. 30 километров от границы городской черты, максимум 50.

2. Коттеджный поселок имеет развитую инфраструктуру. К нему подведены газ, водопровод и канализация, электричество и асфальтированное шоссе. Коттеджный поселок – это микрогородок. Здесь имеются магазины, клуб, который иной раз напоминает хороший театр, спортивный клуб, детские сады, ясли и школа. Вывоз мусора и охрана включены в список услуг.

3. При строительстве коттеджного поселка дома в нем не строят по промышленной технологии массового жилищного строительства. Каждый элитный коттедж возводят по индивидуальному проекту из качественных стройматериалов: кирпича, бетона, дерева долговечных пород (например, лиственницы). Индивидуальные проекты предусматривают не только индивидуальный внешний вид коттеджей и их индивидуальный интерьер, но и собственные для каждого дома дополнения. Например, бассейн, гаражи и парковки, бассейны крытые или открытые, даже травяные площадки для гольфа или для тенниса.

4. Население коттеджного поселка должно принадлежать к одному социальному слою. Этот пункт особенно доставляет удовольствие моей душе, воспитанной при советской власти, которая учила, что человек человеку – друг, товарищ, брат.

Все вышеупомянутые особенности коттеджного элитаризма должны иметь место быть. Отсутствие любой из таких особенностей означает, что коттедж не элитный.

Строительство элитного особняка начинается выбора и покупки земельного участка, на котором будет возводиться коттеджный поселок. Площадь такого участка рассчитывается в соответствии с количеством домов и коттеджей. На один коттедж должно приходиться

25-30 соток земли, на один дом – 12-15 соток. Участок должен располагаться в экологически чистой местности, обязательно у водоема и неподалеку от леса. Дополнительное преимущество – наличие на участке деревьев, кустарников и пространств, покрытых травой.

Поскольку при элитном строительстве предполагается абсолютный индивидуализм, каждый хозяин будущего коттеджа должен заказать индивидуальный проект у архитектора. Это, естественно, удорожает проект. Но на то и рассчитано. В коттеджном поселке должны жить только богатые люди. Смотри пункт 4, указанный выше.

Проект элитного особняка обязательно должен быть привязан к участку, который для него приобретен. Без этого комнаты особняка могут оказаться расположенными неправильно. В них может быть либо избыток, либо недостаток света. Привязка должна также определить местонахождение важных хозяйственных служб коттеджного поселка таким образом, чтобы они не мешали жильцам. Представьте, что под окном спальни работает насосная станция или что с подветренной стороны достаточно близко к элитному особняку находится септик. Элитный особняк тут же превратится в неэлитный!

В ходе проектирования решаются вопросы декоративной отделки и цветовой гаммы здания, а также вопросы ландшафтного дизайна. Все это вопросы важные и требующие обязательного участия будущего владельца.

Результатом планирования является документ, план всех усадебных строений с разметкой дорог и дорожек (например, прогулочных и велосипедных), план ландшафтного дизайна, а также схема освещения.

Немаловажной частью проекта должен быть план интерьера элитного особняка. В элитном особняке должна быть большая гостиная, кухня и столовая, отдельные комнаты или несколько комнат для каждого члена семьи, а также прочие необходимые помещения: кабинет с библиотекой, сауна, зимний сад, биллиардная, гаражи, другие вспомогательные помещения. Не забудьте об эффективной системе вентиляции и кондиционирования! Все службы и технические помещения должны быть изолированными от жилой зоны. Для обслуживающего персонала в проекте должны быть предусмотрены коридоры и обходные галереи.

После получения проекта начинается строительство. Обычно его осуществляет одна компания, но каждый элитный особняк строится отдельно. При этом в ходе строительства надзор со стороны заказчика также обязателен.

Фундамент особняка рекомендуется сделать свайным. Число свай определяется размером и весом будущего здания. Расстояние между соседними сваями не должно быть меньшим, чем 90 см. Диаметр свай должен быть от 150 до 200 миллиметров. Сваи из высококачественного бетона забиваются на глубину не менее 2 метров, то есть сваи должны углубляться в землю ниже глубины промерзания.

Сваи соединяются бетонной стеной – ростверком. Ростверк не углубляется в землю. Вся нагрузка от здания особняка приходится на сваи, а ростверк нужен для перераспределения этой нагрузки. Такой фундамент очень крепок и не сдвигается при перемещениях грунта.

После закладки фундамента возводят сам особняка. Строительные работы должны вестись в соответствии с утвержденным архитекторами планом. Элитный коттедж строят из утвержденного в плане материала: камня, дерева, бетона, стекла.

Немалая важность при строительстве элитного коттеджа – крыша. Ведь именно она венчает здание и задает его архитектурный образ. Форма крыши может быть самой разнообразной: плоской, двускатной, мансардной и пр. Еще на этапе проектирования следует определить, будут ли под крышей чердачные помещения. Если будут, их следует построить.

Как видим, строительство элитного особняка занимает много времени и стоит много денег. Экономить при этом не следует. Обычно такая экономия выливается в серьезные затраты при эксплуатации особняка. А вот постоянный контроль необходим! Особенно тщательный контроль со стороны заказчика должен быть на этапах выбора участка и разработки проекта. Надзор заказчика потребует много времени и сил, но ничего не поделаешь! Только так мечта владельца может воплотиться в реальность!

Строительство домов и коттеджей: планировка и особенности

Большие города сегодня являются промышленными и торговыми центрами, которые имеют развитую инфраструктуру, коммуникации и различные промышленные предприятия, что в свою очередь существенно ухудшает экологическую обстановку. Именно по этой причине, многие состоятельные люди стараются уехать жить за пределы города, поближе к природе и чистому воздуху. Это создало спрос на строительство элитных домов, коттеджей и особняков за городом.

Определение элитного дома

Для начала нужно разобраться, что значит «элитный коттедж», какими критериями он определяется и чем отличается от обычного загородного дома? Очень часто, проживание за пределами города имеет свои недостатки, среди которых может быть:

  • Отсутствие асфальтированных дорог, что затрудняет проезд в дождливую или снежную погоду;
  • Наличие соседей из разных слоёв общества и далеко не всегда положительных;
  • Отсутствие магазинов, клиник или школ;
  • Нет систем коммуникаций, таких как канализация, водопровод, газ, а иногда и отсутствие мобильной связи.

Все эти показатели делают даже самый роскошный дом не очень желанным и существенно снижает его рыночную стоимость. Элитным коттеджем принято считать дом, который имеет все системы коммуникаций, часть из которых может быть автономной. Такие строения часто размещают в экологически чистых зонах в виде посёлков, где имеется центральный водопровод, электричество, минимальная инфраструктура и наличие асфальтированной дороги.

К сведению. При строительстве коттеджных поселков, особое внимание уделяют качеству используемых материалов при постройке. Зачастую применяют кирпич, камень или бетон, в результате чего строение получается основательным. Каркасные типы домов практически не применяют. Если дом расположен в специальном посёлке, то застройщики все дома выполняют в едином эстетическом стиле, но с различной планировкой.

Создание проекта элитного дома

Составление проекта будущего коттеджа производится одновременно с приобретением земельного участка в соответствующем посёлке. Для создания полноценного дома с небольшим участком требуется в среднем 25-30 соток свободной земли. Вместе с проектом самого здания, одновременно составляют план ландшафтного дизайна с указанием всех необходимых коммуникаций, дополнительных хозяйственных построек, гаража и бассейна.

Важно! Именно на начальном этапе проектирования дома, инженер проводит привязку здания и его коммуникаций к участку и общественным магистралям, определяет положение здания относительно сторон света. Так же, на этом этапе определяют качество грунта, необходимость установки дренажной системы, тип фундамента и перечень земельных работ по планированию всей территории участка.

Только после разделки всего участка на зоны и составления детальной схемы, можно приступать уже к планированию внутреннего пространства жилого дома с учетом создания красивого пейзажа из окна прихожей или террасы.

Читать еще:  Изоляция молниезащиты от металлочерепицы

Планирование внутренних помещений коттеджа

При проектировании внутренних помещений, дизайнеры исходят из негласных стандартов, согласно которых, дом должен иметь полезную площадь в пределах от 180 до 250 квадратных метров на семью из четырех человек. Такие помещения как баня, санузел и гараж располагаются под одной крышей, а также предполагается наличие небольшого бассейна. Беседки и основной бассейн располагают на участке.

Элитный дом должен иметь:

  • Большую гостиную комнату, совмещённую с кухней. Гостиная должна иметь настоящий или электрический камин с имитацией огня;
  • Каждый член семьи должен иметь отдельную комнату (не считая супружеской пары), которые располагают на втором этаже при его наличии;
  • Рабочий кабинет и библиотека часто совмещается в одно помещение;
  • Небольшой тренажерный зал;
  • Одна или несколько гостевых комнат;
  • Технические помещения.

К сведению. Строительство коттеджей, домов и вилл никогда не делается по стандартным типовым проектам, всегда учитывается пожелания и предпочтения владельца дома, а так же нестандартная фантазия дизайнера. Хороший дизайнер воспринимает планировку дома как свою визитную карточку и старается отличаться креативностью.

В последнее время, в моду входит установка окон в полный рост от пола до потолка на внутренней части здания, которая выходит на бассейн или беседку. В любом случае, такие открытые помещения лучше размещать с солнечной стороны дома.

Особенности постройки элитных коттеджей

Как правило, владельцы таких загородных домов имеют достаточное количество земли для постройки дома и подвальные помещения в элитных коттеджах не строят.

Фундамент

При выборе и расчетах фундамента, нужно помнить, что такие строения массивные и создают достаточно большую нагрузку на почву. Неправильно выбранный фундамент приведёт к растрескиванию фасада.

Обычно для массивных построек выбирается свайно-растверковый тип фундамента, где каждая свая расположена не дальше 90 сантиметров друг от друга. Глубина сваи должна быть не меньше двух метров, если в доме предусмотрен второй этаж или массивная мансарда. Растверк обычно не заглубляют, а устанавливают вровень с горизонтом или слегка поднимают на несколько сантиметров.

Важно помнить, что растверк используется как связующее звено между сваями и распределяет на них нагрузку всего дома. Основная нагрузка приходится именно на сваи. При расчете фундамента, диаметр свай обычно составляет 20-25 см, что позволяет им выдерживать нагрузку до 800 кг на квадратный метр.

Стены коттеджа

Строительство коттеджей и загородных домов элитного класса осуществляется из экологически чистых материалов, таких как камень или древесина. В подавляющем большинстве случаев, выбор падает на древесину как основной строительный материал по целому ряду причин:

  • Дерево прочный и экологически чистый материал, а так же отличается долговечностью при условии правильной обработки и соблюдении технологии строительства. Стены и перекрытия строят из древесины, поскольку она дышит и это решает такие проблемы как появление конденсата. Этот материал благотворно влияет на здоровье человека и имеет красивый эстетический вид.
  • Дом из дерева поддерживает в помещении естественную влажность в пределах 40-50%, которая не зависит от погодных условий и считается самой комфортной для организма. Так же материал отличается естественной терморегуляцией, которая позволяет удерживать теплый воздух в прохладную погоду и наоборот.
  • Дерево при должном уходе сохраняет свой эстетический вид на многие десятилетия и всегда смотрится дорого. Для возведения стен элитных коттеджей чаще всего используется ель или сосна.

К сведению. Сосна и ель будут отличными природными теплоизоляторами из-за пористой структуры дерева. Толщина стены из этих пород должна составлять в пределах 18-20 см и этого будет достаточно для сохранения комфортного микроклимата без дополнительного утепления.

Кровля элитных домов

Крыша в элитных коттеджах является важной архитектурной частью здания, которая задает не только стилистику, но и является визитной карточкой состоятельности владельцев. Тип кровли может быть совершенно разный, в зависимости от типа здания и пожелания владельцев, но её внешний вид обязательно должен показывать весь шик и эстетику строения.

Важно помнить, что крыша – это не та часть здания, на которой можно экономить средства, поскольку она играет существенную роль в сбережении тепла внутри самого дома. Чаще всего, крыша делается массивной и в чердачном пространстве располагают такие помещения как: спортивный зал, мансарда, встроенные шкафы и технические помещения для хранения домашней утвари.

В качестве материала для покрытия крыш применяют металлочерепицу, гибкую или керамическую черепицу, а так же сланцевую кровлю. Такие материалы как шифер, металлопрокат или другие экономные варианты кровли не используются.

Архитектура для богатых:

как должны выглядеть элитные дома

Риелторы и застройщики назвали архитектуру для элитной недвижимости вторым по значимости критерием после местоположения

Для покупателей элитных квартир архитектурно-эстетический облик дома является одной из ключевых характеристик, говорят риелторы. Кроме того, архитектура, по словам директора департамента розничных продаж «Группы ПСН» Екатерина Тейн, входит в число основных факторов, которые влияют на цену премиальной недвижимости, хотя «монетизировать» архитектурную составляющую в какие-то конкретные цифры она не берется.

Элитная недвижимость, как отмечает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова, это товар, который должен быть безупречен во всем, в том числе по архитектурному замыслу и исполнению. «Архитектура является вторым критерием по важности после месторасположения. Есть немало примеров, когда клиенты отказывались смотреть квартиру, подходящую им и по цене, и по месторасположению, именно из-за несоответствия архитектурного стиля дома их эстетическому восприятию», — говорит директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Богородицкая. Коррекция архитектурной концепции проекта, по ее словам, может даже привести к смене его целевой аудитории. «Дом на Бурденко, 3, изначально был задуман в сталинском стиле и пользовался большим успехом на рынке. Однако потом в отделке фасадов появился клинкерный кирпич, и это в корне изменило архитектуру, сделав ее более жесткой — в какой-то мере индустриальной. Клиенты оказались к этому не готовы, последовали отказы от покупки квартир», — рассказала Ольга Богородицкая.

Ближе — классика

Каких-то четких архитектурно-эстетических трендов, в русле которых создавались бы премиальные жилые проекты, по словам риелторов и застройщиков «элитки», опрошенных «РБК-Недвижимостью», сейчас в Москве нет. В дорогих сегментах присутствуют самые разнообразные архитектурные направления: классика, сталинская архитектура, хай-тек, фьюжн и т. д. Есть примеры зданий в стиле модерн эпохи серебряного века — «Дом Горького» на Спиридоновке. Хотя в определенных ареалах, которые в Москве традиционно считаются элитными, наблюдаются превалирующие стили — к примеру, русский модерн и ар-деко на Остоженке. «В частности, в стиле ар-деко, характерном для этого района, будет выполнен архитектурный проект строящегося клубного дома во Всеволожском переулке», — рассказал руководитель комплекса стратегического развития девелоперской компании «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин.

Резиденция на Всеволожском

В 90-х годах прошлого века, как отмечают эксперты рынка элитной недвижимости, когда премиальный сегмент только начинал формироваться, предпочтения покупателей в отношении архитектуры были довольно узкие и упрощенные. «Поскольку в советскую эпоху престижными считались кирпичные дома, то потребителям в то время нравились соответствующие архитектурные решения», — отмечает Ольга Богородицкая. Именно поэтому первые дома, которые позиционировались девелоперами как элитные («Золотые ключи-1», «Агаларов Хаус», «Торрис-Хаус», Вересаева, 6), построены из красного кирпича.

Сейчас покупатели элитных проектов, по словам Екатерины Тейн, снова все чаще отдают предпочтение классицизму и модерну. Екатерина Тейн Директор департамента розничных продаж «Группы ПСН»

В середине 2000-х годов, как напоминает Екатерина Тейн, большой популярностью пользовались проекты, созданные в стиле хай-тек: в зданиях использовалось много стекла, металла, пластика, а преобладающим цветом был серебристо-металлический. Однако сейчас покупатели элитных проектов, по ее словам, снова все чаще отдают предпочтение классицизму и модерну. При строительстве используются в основном натуральные материалы (камень, дерево и пр.), цветовая палитра содержит преимущественно теплые тона.

Классика лучше всего вписывается в городскую ткань исторических районов Москвы, где в основном и возводятся дома премиум-класса Дмитрий Коробейкин Руководитель комплекса стратегического развития девелоперской компании «Лидер Инвест»

По мере развития рынка премиальной недвижимости застройщики возводили дома с разными архитектурными концепциями. Но наиболее распространенным, как замечает Ольга Богородицкая, стал классический стиль, близкий и понятный российскому потребителю. Один из первых проектов, исполненных в классике, — «Парк-Палас» на Остоженке в Хилковом переулке — в свое время, говорят риелторы, пользовался очень высоким спросом у покупателей. Одно из самых дорогих зданий в России — дом в Гранатном переулке, 6, — также построен в классическом стиле. «Классика лучше всего вписывается в городскую ткань исторических районов Москвы, где в основном и возводятся дома премиум-класса», — говорит Дмитрий Коробейкин. А тренд гармонизации новой застройки и традиционного столичного городского ландшафта, по его словам, поддерживается как столичной градостроительной политикой, так и самими покупателями.

Читать еще:  Как выбрать влагостойкий ламинат

Условия перед архитекторами ставит не только городская среда, в которой реализуется проект, но и изначальный облик самого здания, если речь идет о реконструкции старинных объектов, особенно памятников архитектуры. «Москва имеет уникальное архитектурно-историческое наследие. Поэтому мы проектируем и строим наши объекты таким образом, чтобы они гармонично вписывались в историческую застройку Москвы. К примеру, в нашем комплексе элитных особняков „Полянка/44“ основой являются три здания, построенные в конце XIX века», — рассказала Екатерина Тейн.

Проекты реновации старинных строений предполагают сохранение или воссоздание исторического внешнего вида. В то же время внутри здание оснащается технологиями «умного дома», новейшими инженерными системами, механизированными парковками, становится современным объектом с высоким уровнем сервиса и комфорта. «Наиболее известные примеры — комплексы St. Nickolas и „Дом Гельриха“, где застройщик Vesper провел научную реставрацию фасадов с сохранением декоративных элементов. Это недвижимость вне времени, которая соответствует ожиданиям современной элиты», — отмечает Ольга Богородицкая.

Впрочем, девелоперы продолжают строить премиальные проекты в разных архитектурных стилях, реагируя на запросы покупателей. «Так, одинаковой популярностью у клиентов пользовались построенные рядом ЖК „Стольник“ (Малый Левшинский, 5) — один из первых элитных домов в стиле фьюжен и ЖК „Дворянское гнездо“ в классическом стиле», — говорит Ольга Богородицкая. А компания Vesper в своем новом проекте, который еще официально не анонсирован, но, по информации Knight Frank, скоро будет заявлен, совместила разные архитектурные стили. Два дома в комплексе построены в стиле лофт и один дом — в классическом. Компания «Лидер Инвест» сейчас возводит на Покровском бульваре премиум-проект (комплекс апартаментов) в югендстиле, который характерен для окружающей застройки XIX века.

Импорт или замещение

Премиальная архитектура невозможна без качественных материалов. Поэтому на сегодняшний день в строительстве элитной недвижимости применяется много импортных компонентов. В отделке — юрский мрамор, стекло, клинкерный кирпич, краски зарубежных производителей и пр. «Даже сейчас — на волне тренда импортозамещения — при возведении элитных новостроек в Москве доля зарубежных составляющих остается очень большой. В частности, инженерия до сих пор в основном держится на иностранных технологиях. Если в элитный дом поставить лифты или кондиционеры отечественного производства — он тут же перестанет быть элитным», — считает Ирина Могилатова. Только базовые строительные материалы (цемент, щебень, арматура) могут быть отечественными.

Что касается «импортозамещения» в отношении самих архитекторов, то участники столичного рынка элитной недвижимости считают, что привлечение именитых западных мастеров в проекты желательно, но не обязательно. Более того, даже если общую архитектурную концепцию разрабатывает иностранная звезда, то дорабатывать проекты обычно приходится отечественным архитекторам, знакомым с российской нормативно-технической базой: смелые и оригинальные решения зарубежных мэтров могут быть попросту не пропущены строительной экспертизой. «Даже при участии зарубежных архитекторов адаптацией проектов зачастую занимаются российские бюро, так было с ЖК „Садовые кварталы“, который разработал главный архитектор Барселоны, а в Москве проект адаптировался бюро Скуратова», — приводит пример Ольга Богородицкая.

Элитный жилой комплекс « Садовые кварталы »

Среди российских архбюро, по ее словам, есть первоклассные студии, которые уже делом доказали, что могут делать первоклассные проекты премиального жилья самостоятельно: «Меганом» (студия Григоряна), «Архитекст» (бюро Скуратова), SPEECH (бюро Чобана), мастерская Михаила Филиппова. «Кроме того, есть очень перспективные молодые российские архитекторы. Например, Александр Цимайло и Николай Ляшенко, создававшие концепции для элитных объектов, среди которых один из наиболее успешных проектов последних лет — «Дом Гельриха», — продолжает риелтор.

Около 80% элитных жилых комплексов в российской столице проектируется при участии иностранных мастеров Ирина Могилатова Генеральный директор агентства Tweed

Тем не менее на практике большинство девелоперов пока стараются привлечь в свои проекты статусных зарубежных архитекторов. «Около 80% элитных жилых комплексов в российской столице проектируется при участии иностранных мастеров», — сообщила Ирина Могилатова. ЖК «Дыхание» реализуется с привлечением Филиппа Старка. К работе над ЖК «Баркли Плаза» приглашалась Келли Хоппен. «Большинство элитных проектов в России сегодня реализуются западными архитекторами. Громкое имя автора, как правило, гарантирует успех проекта на рынке. Известные архитекторы осуществляют пристальный авторский надзор над проектом, поскольку на кону стоит их всемирная репутация», — говорит Екатерина Тейн. Он рассказала, что в премиальных проектах «Группы ПСН» тоже работают западные команды. В частности, комплекс элитных особняков «Полянка/44» — это камерный проект, который создан лондонским архитектурным бюро John McAslan + Partners. Главным архитектором элитного жилого квартала I’M является знаменитый Дэвид Уокер. А над созданием ландшафтного дизайна в этом проекте работает команда ведущих специалистов из Европы под руководством Хайко Верхагена.

Привлечение именитых архитекторов, имеющих опыт реализации качественных проектов и ставших брендом в мире архитектуры, по мнению Дмитрия Коробейкина, является неоспоримым плюсом для премиального проекта, дополнительным инструментом привлечения покупателей Дмитрий Коробейкин Руководитель комплекса стратегического развития девелоперской компании «Лидер Инвест»

Привлечение именитых архитекторов, имеющих опыт реализации качественных проектов и ставших брендом в мире архитектуры, по мнению Дмитрия Коробейкина, является неоспоримым плюсом для премиального проекта, дополнительным инструментом привлечения покупателей. «Качественная архитектура от зарубежного мастера — это существенное маркетинговое преимущество, фактор, который влияет на ликвидность», — соглашается Ольга Богородицкая. Однако при этом она уточняет, что даже в случае привлечения самого статусного и дорогостоящего мастера мировой архитектуры цена недвижимости должна быть адекватной рынку.

Поэтому девелопер должен много раз подумать, прежде чем приглашать специалиста с высокими гонорарами. «Приступая к реализации любого проекта, застройщик должен провести тщательный маркетинговый анализ предпочтений потенциальных покупателей. Взвесив все факторы, принимается решение о классе объекта, что несет за собой вопрос, вложиться в дорогую либо стандартную архитектуру», — говорит Дмитрий Коробейкин.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector